2022년 9월 15일 블라인드 직장인 이슈 사람들이 최근 부동산 폭락에 냉소적인 이유

 

이 꼴을 몇 년 당하다 보니 부동산 폭락하면 너도 죽는다고 말해도 안 먹힘. 

솔직히 21 영끌갭투 아니면 상관없음. 21갭투도 노동수익 감안 +10년 존버면 노상관이고

 

일단 폭락은 더 큰 폭락을 만들어요. 집값이 똥값됨 - 어짜피 떨어질건데 집을 누가사? 이런 마인드 때문에 집은 수요가 더 없어지고 가격은 더 내려감 - 부동산 가격 방어가 안되면 은행이 대출을 해준게 회수가 안됨 은행이 담보를 회수해도 그 빌려준 돈이 회수가 안되는거임 - 은행 도산 - 은행에 돈 맡긴 예금자들 파산. 이렇게 일본이 망했고 그래서 코로나같은 위기 때에 함부로 자산의 가격을 내리는건 상당히 위험함. 그래서 사람들의 위험에 대한 걱정을 낮추는데에 지난 정부 집값 오르고 이런건 공급이 늘지 않는이상 어쩔수 없는 부분도 있음. 

부동산 폭락이 좋은 경우 -> 공급 및 부동산 정책 활성화로 인한 자연스런 폭락
부동산 폭락이 좋은게 아닌 경우 -> 금리 강제 떡상, 경제 폭망으로 인해 물가, 코스피 등 경제지표 다 망하니까 부동산도 같이 떨어지는 경우 (현재 상황)

 

오를 때는 신나게 놀리다가, 내리니까 '공동책임' 주장하는데 먹히겠음?

저축 열심히하던 개미들 살판난거지

옆에 영끌매수한 지인은 금리 오른다고 빡쳐할 때
특판예금 4%에 모아둔 돈 다 박고 어차피 언젠가 버블은 빠진다
역사적으로 안 빠진 적이 없음 언젠간 빠지고 곡소리 남
당장 지방은 폭락 조짐 보이는중이고 서울은 아직이지만.. 그냥 내 생각. 폭락한다고 좋아하는 사람이 많은 이유는 그 사람들이 뭘 잘 몰라서 그런 게 아니라.
부동삭 폭등기에 성실하게 절약하며 돈을 모아온 사람들을 바보취급하는 분위기가 조성됐기 때문에, 그에 대한 반발로 그러지 않나 싶다. 인터넷에서도 투자안하면 바보다. 코인 왜 안하냐 등등

근데 이 시기에 변동금리로 영끌해서 부동산이건 주식이건 현물시장에 현금 때려박는 놈들 ㅈㄴ 이해안가긴 했음
적어도 러시아 미친짓 하고부터는 손실 입었어도 털고 현금 존버를 해야지
미국에선 인플레잡는다고 금리인상 앵무새 마냥 지저귀는데 국제 슈퍼머니가 언제부터 일개 국가 정권 신경썼으며 그전부터 그런 조짐 없었던것도 아니고ㅋㅋㅋㅋㅋ 적금 열심히 붓고 몫돈으로 차라리 몇년뒤에 저점 스나이핑 도모해야지 지금은

 

이젠 과거의 아파트 가격은 아무런 의미가 없어졌습니다.
적어도 미국이 금리를 내리지 않은 기간 동안은
아파트 올라갈 일이 없습니다. 거기에다
전쟁통에도 줄지 않던 인구가 작년부터 감소하기 시작했습니다.
고령화는 곧 초 고령사회로 진입하고
가계 빚은 세계 최고이며
무역수지는 누적 손실이 200억이 넘어가고 있습니다
우리나라 사람의 재산 중 부동산이 차지하는 비율이 90프로에
달한다는 통계치도 나오고 있습니다.
모든 것이 여러분들 앞길에 꽃길을 깔아주고 있습니다.
아무튼 평생 한번 잡을까 말까 한 패를 잡고서
너무 쉽게 패를 사용하는 우를 범하지 마시기 바랍니다.
지금은 그냥 불구경이나 열심히 하시길 바랍니다.

 

 6개월뒤에 부동산 가격 어떻게 바뀔지는 왠만한 고수도 절대 예측 못함
주변에 아파트투자로만 자산 불려서 강남아파트 네다섯개씩 가진분도 미래는 예측 못한다고 잘라말한다
코로나로 유동성 풀어서 올랐다는것도 사후적으로 이야기하는건 쉽지만,
20년 초에 연준이 금리 쫙 내리는 와중에도 그렇게 예측하고 행동하는 사람 없었음..
다들 공포에 질려서 매수 올스탑했지

20년 초나 19년에 자산이나 주식 사는 사람들보고 비투자자들은 미쳤냐 정신나갔냐 했는데..
까보니까 미쳐있던건 현금 들고있는 사람들이었고..
그 전에 8.2 대책 나왔을 때도 그랬고
그 전에 9.13 대책 나왔을 때도 그랬음

지금이 딱 19년중순 하락기, 20년 초중반 코로나 공포분위기 기억나게 하는데,
미래 예측은 무의미하고 현 상황에 맞는 좋은 가격 물건 찾는게 가장 안전하다고 조언하겠음

요즘 임장해보면 지금은 급매 잡기에 아주 좋은 시기임.. 나도 다주택 취득세 정상화 시켜주기만 하면 사고싶은 매물이 한두개가 아니다

 

부동산으로 돈버는 시기 끝난거 같음
나라성장 안멈췄을때나 부동산시장도 우상향이였던거지
성장동력 끝난 나라에서 부동산만 따로 갈수가 없음
ltv dti 얘기하지만 우리나라에만 있는 전세와 전세 낀 갭투자는 생각 안하려들고
pir 미쳐 날뛰는것도 애써 외면하더라
아 가끔 월세전가만능론 펼치는 사람들 있던데 전세계적으로 월순소득 대비 주거비 지출비율이 20~25퍼센트가 평균인거 감안하면 인간의 기본적인 심리적 저항선이란걸 모르는거 같음
30퍼센트 이상 절대 전가 불가능함
한국 or 자기 지역 평균 가계소득에서 세후로 대충 환산한 뒤에 그거 30퍼센트 이상 월세로 죽어도 못받는다는 소리임

 

저게 과장된 하나의 예시가 아니라 진짜 모든 커뮤니티가 부동산이든 주식이든 투자 안 하면 바보취급했고, 영끌투자하는 사람들을 정말 진심으로 걱정만해도 역으로 '니가 그러니까 거지지' 소리 듣는게 작년이었음.
저건 오히려 순화된 버전이지.
서울 핵심지 투자해놓은 사람들이야 몇년만 버텨도 오르니 큰걱정 없을테고, 심지어 핵심지에 집살 돈 있는 사람들은 애초에 자기자본 비율이 클 거라 당연히 존버 가능한데, 애매하게 노도강, 금관구쪽, 신도시들 대출해서 몰빵해놓은 영끌러들은 속좀 오래 탈 거다... 일산같은 1기신도시들처럼 잃어버린 10년이 되지 않기만을 바래라.