그냥블로그에요

중국에서 부동산이 14개월째 연속 하락하고 있다는 뉴스입니다 요즘 유튜브 경제 채널에선 하루가 멀다하고 '중국 부동산 망했다' '한국엔 무슨영향이?' '중국은 어떻게 해야하나' 이런 주제들이 올라오고 있습니다 20년간 부동산이 게속 올랐기 때문에 중국에서 부동산은 '불패신화'라 불렸는데 그 잔치가 끝나서 30년전 일본처럼 거품붕괴가 온다는 뉴스가 많습니다 이게 왜 심각한 이슈일까요? 미쳤습니다 중국은 부동산이 국가경제의 커다란 축입니다 무려 GDP의 25%에 이릅니다 부동산이 폭락하면 중국경제가 주저앉는다 해도 과언이 아니죠 문제는 중국 부동산의 거품입니다 중국의 주택의 시가총액은 무려 미국의 2배입니다 그리고 소득대비 주택가격비율(PIR)이 55배로 30년전 일본 버플붕괴때 도쿄가 18배였습니다 현재 ..

1. 백테스트 비주얼라이저라는 사이트를 알려드렸습니다. 여기서 다양한 포트폴리오를 백테스트할 수 있어서 관심이 있는 분들이라면 많이 해보실 것 같은데, 주의해야할건 과최적화입니다. 황금나비의 경우 CAGR 6.6%, MDD -17.79% 정도였습니다. 그런데 종목을 수십번 변경하고, 비율을 수십번 변경하다보면 CAGR 20%, MDD 20% 정도의 괴랄한 포트폴리오도 만들 수 있습니다. 이걸 바로 과최적화라고 합니다. 과거의 결과에 맞춰서 종목과 비율을 수십번이나 조정하는것은 의미가 없습니다. 말그대로 과거에 데이터를 맞춘 것뿐이니까요. 미래에도 CAGR 20%, MDD 20%를 보장할 확률은 극히 희박합니다. 그리고 백테스트할 때 반드시 2008년이 포함되게 하십시오. 2008년은 리만브라더스 사태라는..

우리는 진짜로 투자에 대해 알아볼 차례입니다. 하지만, 투자라는 것은 개인의 가치관과 성향에 따라 가장 많이 달라지는 분야입니다. 투자라는 것에서는 그렇게 말할 수 있는 사람은 저 뿐만 아니라 세계를 뒤져봐도 얼마 없을겁니다. 본인의 생각이 진리라 믿는 햇병아리들과 당신의 돈을 빨아먹으려는 사기꾼들을 제외하고 말이죠. 그러므로 이제부터 볼 글은 그저 한 사람의 투자관이라고만 생각하고 절대적이지 않다는 것을 명심해주시기 바랍니다. 한가지 확실하게 말할 수 있는 것은, 재테크 공부를 시작한지 얼마 안된 사람들에게 혹은 투자를 배우고 싶지만 주식은 너무 위험한 것 같아서 고민인 분들에게는 많은 도움이 될 것입니다. -----------------------------------------------------..

우리는 투자에 대해 배워야 합니다. 하지만 어떤것에 투자할까보다 먼저 생각해야할 것은 뭘 통해 투자해야할까입니다 부침개를 만들 때를 생각해봅시다. 부침개를 만들기 위해서는 프라이팬과 뒤집개가 필요합니다. 코팅이 다 떨어져나간 프라이팬과 녹슨 뒤집개로 만드는 부침개와 새로 산 프라이팬과 명장이 만든 뒤집개로 만든 부침개는 같은 사람이 만든 부침개라 할지라도 그 결과에서 명백한 차이가 드러납니다. 투자를 할 때도 마찬가지입니다. 우리는 투자를 하기 전에 세금 혜택을 받을 수 있는 좋은 계좌들을 먼저 골라야합니다. 먼저 우리는 투자를 할 때 내는 세금과 수수료에 대해 알아볼 필요가 있습니다. 1. 증권거래세 증권거래세란 주식, ETF등 투자 상품을 사고 팔 때 내는 세금으로 매매금액의 0.25% 입니다. 10..

1. 휴대폰 요금 이제는 나름대로 유명해진 알뜰폰 요금제 하지만 아직도 알뜰폰하면 할아버지, 할머니들이 쓰는 폴더식 폰을 떠올리는 사람이 많습니다.알뜰폰 요금제는 기존에 쓰던 번호, 기존에 쓰던 휴대폰을 그대로 사용하면서 요금만 낮추는 요금제입니다. 알뜰폰 Hub (mvnohub.kr) 알뜰폰허브라는 사이트에서 모든 알뜰폰 요금제 정보를 확인할 수 있습니다. 알뜰폰허브에서 단 1분만에 찾은 요금제입니다. 가운데 있는 요금제를 보면 데이터, 음성, 문자 모두 무제한에 월 요금은 20,900원입니다. 11GB, 일 2GB, 3Mbps라는 것은 11GB를 기본 제공하되, 하루에 2GB씩 주고, 하루 2GB를 다 쓰면 3Mbps 속도로 무제한으로 쓰게해주겠다는 얘기입니다. 3Mbps만 되어도 유튜브를 보고 게임..

투자하는 법에 대해 배워야할까요? 틀렸습니다. 주식 투자보다 즉각적인 효과를 보면서 리스크는 전혀 없는 재테크. 제로 리스크 하이 리턴, 바로 지출을 줄이는 법에 대해 알아야 합니다. 자산을 늘리는 방법에는 소득을 늘리는 법과 지출을 줄이는 법 두가지가 있습니다. 사람들은 재테크라고 말하면 대부분이 전자를 떠올리고, 후자는 별 볼일 없는 지식이라 생각하죠. 하지만 초보자일수록 먼저해야하는 것은 후자이고 그만큼 즉각적이고 강력한 효과를 발휘합니다. 그럼 어떻게 지출을 줄여야 하는가? 지출에는 2가지 종류가 있습니다. 고정비와 유동비가 그것이죠. 고정비는 매달 나가는 고정적인 비용 (보험료, 공과금, 휴대폰요금, 인터넷요금 등) 이고 유동비는 매달 달라지는 비용 (식비, 취미생활, 문화생활, 생활용품 등) ..

사람들은 재테크라고 하면 바로 주식을 떠올립니다. 가장 대중적이기 때문에 당연히 그럴 수 밖에 없습니다. 그러나, 재테크에는 주식만 있는 것이 아닙니다. 가장 안전한 재테크인 예적금과 상당히 위험한 재테크에 속하는 개인 주식투자 그 중간에 무엇이 있는지 생각해보셨습니까? "투자"를 하지 않더라도 단순히 돈을 아끼는 것, 가지고 있는 돈을 잘 운용하는 것도 재테크의 한 갈래라고 볼 수 있습니다. 재테크에 대해 아무것도 모르는 상태에서 주식 투자부터 시작한다는 것은 인수분해도 할 줄 모르면서 미적분을 배우는 것과 같습니다. 저는 주변 친구들이 재테크를 알려달라고하면 먼저 본인의 재정상태를 파악하라고 말합니다. 그것이 재테크의 시작입니다. 본인이 가지고 있는 자산, 부채, 수입, 지출을 보기좋게 요약해서 정리..

채권 금리가 4%에서 2일인가 3일만에 5%로 급등해서 마진콜 나올뻔해서 나락갈뻔했음 영란 은행이 다행히 채권 매입을 시도해서 가격방어햇는데 오늘 또 어떨지 모르겠음 영란은행은 무제한 채권 매입을 선언했음(무제한 양적완화)이거 못막으면 연쇄도산 일단 급한 불만 끈거라(현재 4%) 언제든지 마진콜 가능 영국 연기금(우리나라로 치면 국민연금, 공무원연금 이런게 되겠지)가 금리 파생상품 쓰다가 망할뻔 일반적으로 금리라는건 돈의 가치를 의미하고, 경제가 좋아져서 기업들의 투자가 늘어나면 돈에 대한 수요가 늘어나기 때문에 돈의 가치(금리)가 올라가고, 반대로 경제가 나빠져서 기업들의 투자가 줄어들면 돈에 대한 수요도 줄어들기 때문에 돈의 가치(금리)도 내려감.. 그래서 경기활황기에는 금리가 올라가고, 경기침체기에..

환율 상승 금리 인상 부동산 하락 서울 아파트 거래량과 강남 아파트 가격 0.15, 0.16% 떨어졌다고 호들갑 엄청나더라 200~300%가 올랐는데 내후년부터 계획했던 공급물량이 경기인천과 지방에 대거 쏟아짐.아마 내년 후반기부터 팽팽했던 매도-매수 기싸움이 끝나고 매수자 우위로 변하게 될 거임.그런데, 서울은 예외. 서울은 내후년까지도 공급물량이 오히려 줄어듬.지을 땅이 없고, 재건축도 이번 둔촌에서 알 수 있듯이 지지부진. 따라서, 서울을 제외한 경기인천은 급격히 하락하고, 서울은 완만하게 하락하거나 정체할 것으로 예상. 이번달 잘못하면 300대도 못갈거같은데 하락장 이제 시작에 앞으로 볼만할듯 미국이 높은 금리를 유지하게 되면 어쩔수가 없음 자산은 다 하락하게 되어있음 우리는 미국금리를 따라가야 ..

공매도때문이다? 절대 아님 주식이란 근본적으로 회사이익의 배분임 즉, 회사가 성장해서 돈을 벌면 투자한 돈의 양에 따라 그 돈을 나눠가지는것. 근데 한국은? 한국은 배당을 안 함 근데 주식하는 애들도 배당을 안 좋아함 배당하면 주가가 떨어지거든 한국에 주식하는 애들 대부분은 노름하듯이 주식을 하고 있어서 한방에 크게 땡기길 바라지, 배당금 나눠주는 걸 별로 안 좋아함 주주환원이라는게 배당금을 주던, 배당금 만큼 자사주 매입+소각을 하던 어떤방식이든 투자자에게 투자성과를 공유해야 되는데 한국기업들은 그 기초적인 성과배분을 안함. 님들 같으면 내 투자금 받고 성공했는데 투자성과는 안주는 양아치한테 투자하고싶음? 외인들 욕할꺼 하나없음 배당주를 선호하지않는거지 배당을 싫어하지 않는다. 배당을 안할거면 투자를해..